La moratoria legal para personas en situación de vulnerabilidad económica y social se refiere a medidas que suspenden temporalmente ciertas obligaciones o acciones legales para proteger a estos colectivos en situaciones excepcionales, como la pérdida de vivienda, desahucios o pagos hipotecarios.
Moratoria en desahucios y lanzamientos
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, establece protecciones a personas vulnerables frente a desahucios y lanzamientos de su vivienda habitual.
Artículo clave: Artículo 16, que regula la suspensión temporal de los desahucios.
¿Quién puede acogerse a la suspensión?
Deben acreditar su situación de vulnerabilidad, que incluye:
- Situación económica precaria. Una persona o familia se considera vulnerable económicamente si los ingresos netos no superan 3 veces el IPREM (25.200 euros anuales), ajustados según las cargas familiares o situaciones especiales (discapacidad, monoparentalidad, etc.).
- Familias con menores a cargo, personas dependientes o con discapacidad.
- Víctimas de violencia de género.
Plazos de suspensión:
La moratoria se extiende hasta el 31 de diciembre de 2024, prorrogable en función de las circunstancias económicas y sociales.
Moratoria hipotecaria
Para personas vulnerables con hipotecas, la normativa permite:
- Suspensión temporal del pago de la deuda hipotecaria (capital e intereses).
- Ampliación del plazo del préstamo para reducir las cuotas.
Base legal: Real Decreto-ley 6/2020 y posteriores ampliaciones.
El Real Decreto-ley 1/2024, de 14 de mayo, ha prorrogado hasta el 15 de mayo de 2028 la suspensión de los desahucios hipotecarios para colectivos vulnerables
Puntos clave:
- Ámbito de aplicación: Personas que se encuentren en situación de especial vulnerabilidad y que enfrenten un proceso de ejecución hipotecaria sobre su vivienda habitual.
- Requisitos: Los deudores deben acreditar su situación de vulnerabilidad económica y social conforme a los criterios establecidos en la normativa.
- Procedimiento: La suspensión se aplica en procedimientos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria donde la vivienda habitual pueda ser adjudicada al acreedor o a terceros.
Requisitos generales para acceder a una moratoria:
- Acreditación de vulnerabilidad económica (ingresos reducidos y carga hipotecaria alta o alquiler elevado).
- Certificación de circunstancias familiares especiales (menores, discapacidad, dependencia).
- Demostración de que la situación de vulnerabilidad se agravó por un contexto extraordinario (como la pandemia o crisis económica).
Conclusión
Las moratorias legales para vulnerables se centran principalmente en desahucios y pagos hipotecarios, otorgando una suspensión temporal mientras se busca una solución habitacional o financiera. Estas medidas están diseñadas para proteger a los colectivos más afectados por la pérdida de ingresos y situaciones adversas. Es fundamental acreditar la vulnerabilidad con documentación específica para acogerse a ellas.
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